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作者 | 第一财经 林靖随着居民部门杠杆率持续下行 ，当前全款买房或者少贷款的人越来越多 。广州市房地产中介协会近期发布的数据，今年 6 月以来 ，广州二手房按揭付款的比例逐渐降低 ，6 月按揭付款的比例为 45.08%，7 月当月按揭付款比例下降至 38.85% ，8 月则进一步下降至 35.6%。深圳贝壳研究院数据显示 ，上半年深圳二手房全款成交占比达 25.3%，同比扩大 6.3 个百分点 。成交结构上 ，低总价房源占比提升 ，广州 200 万元以下房源占 62%，深圳 500 万元以内房源占 64.6% 。中原地产首席分析师张大伟对第一财经分析 ，低总价房源成交占比高是当前北上广深楼市的主要特征之一。目前很多人买房加杠杆的意愿比较低。因为现在买房的基本是刚需 ，买一套当下够住就行 。甚至有部分人为了降杠杆，把原先住的大的房子卖掉，换成小一点的 ，也就是反向置业 。整体来看 ，现在买房过程中更多考虑实用性。58 安居客研究院院长张波对第一财经分析，低总价成交的房源较多 ，与全款买房的人群较多有关 ，因为全款买房，杠杆用得少 ，往往意味着能够承受的总价较低 。整体来看 ，全款买房占比的上升，与市场的去杠杆化 、刚需化、自住化趋势明显相对应 ，体现了购房者在当下更为谨慎 、更加理性 ，以及房产本身从原来具有金融属性转变为更具消费属性 。此外，在当前的购房者群体中 ，95 后及 00 后占据相当的比例。95 后及 00 后父母多为 60 或 70 后 ，他们当中很多已经有一定的财富积累，在购置房产时，有能力对子女进行资助 ，也助推了现如今全款买房的占比越来越高 。即使没有全款买房 ，很多人也在尽量降低贷款的比例 。福建泉州的陈先生去年在泉州给儿子买了一套房，首付比例达到了 6 成 ，" 剩下的几十万用公积金抵 ，就是不想让孩子有还贷压力 "。与此同时，居民杠杆率也在持续下降 。居民杠杆率为住户贷款余额 / 住户存款余额 ，也即居民资金杠杆率 。不同地区 、不同城市的居民资金杠杆率也存在较大差别 ，总体上呈现南高北低的格局。几年前，部分城市的居民资金杠杆率较高 ，超过了 100% ，即住户贷款余额超过了住户存款余额 。根据第一财经记者统计，2021 年末 ，厦门居民资金杠杆率为 147.3% ，珠海为 145.4%，杭州为 143.2%，深圳为 135.5% 。到 2025 年末 ，这 4 个城市居民资金杠杆率均已经低于 100% ，即住户存款余额超过了住户贷款余额。权威专家提出，个人贷款增速回落、居民杠杆率下降 ，是居民部门自主降低债务负担 、改善资产负债表的一个自然过程。近年来房地产市场深度调整在一定程度上影响了居民信用扩张意愿 ，很多家庭由过去 " 加杠杆 " 逐步转向 " 去杠杆 "，债务负担明显减轻 。业内专家认为 ，随着债务压力和付息支出下降 ，可用于自主支配的居民收入将有所回升，这不仅有助于增强家庭应对意外冲击的韧性 ，也能够促进提升居民消费能力和意愿 ，有利于更好发挥消费对经济增长的主引擎和稳定器作用 。张大伟说，近期房地产市场调整的幅度比较大 ，比起此前高峰期 ，这几年楼市每年成交额减量较大，四年累计下来就等于少加了很多杠杆，加上不少人主动提前还款 ，因此整体杠杆率降低很多。当前人们投资置业的意愿在降低 ，而在旅游等自我价值实现方面的消费意愿比较强，对很多人来说 ，只要不考虑买房 ，那么在其他方面的消费也就会宽裕很多 。
原文标题：《湖北一店主张贴 " 回趟公安，10 天后见 " 字条 ，遭网友解读为 " 被拘留 " ，店主：只是回老家湖北公安县，希望视频发布者公开澄清并道歉》近日 ，江西赣州信丰县一家锅盔店因一张 " 回趟公安 ，10 天后见 " 的歇业公告，被网友解读为店主遭拘留而引发关注 。对此 ，该店主表示 ，自己只是回湖北公安县给孩子过周岁，希望发布视频的网友公开澄清并道歉。受访者提供店主张威（化名）告诉海报新闻记者，他和妻子在当地经营一家名为 " 公安锅盔 " 的小店 ，至今已有半年多 。由于孩子刚满周岁 ，需要回到公安县老家操办周岁礼，他于 9 月 12 日在店铺卷帘门上贴出 " 回趟公安 ，10 天后见 " 的公告 ，计划歇业十天左右 。" 我老家是湖北省荆州市公安县，小孩要办周岁 ，所以我要回老家十天半个月左右。" 张威说 。记者查看张威的账号 " 荆州公安锅盔 。" 发现 ，9 月 11 日，该账号曾发布一条休假通知视频 ，称 " 明天开始休假回湖北 ，想吃锅盔的顾客今天赶快来 "，并注明歇业时间为 9 月 12 日至 20 日。受访者提供然而 ，这张公告却引发了一场误会 。9 月 14 日 ，账号 " 鸿福 " 发布了一条涉及该店铺的视频，将公告解读为 " 老板进去拘留 10 天，暂时关门 ，十天之后回来开店 " 。视频发布后 ，部分网友在评论区进一步猜测，店主可能因嫖娼或赌博被拘留。张威表示 ，自己起初并不知情 ，直到朋友将视频截图发给他，才发现店铺的歇业公告被如此解读。" 他说老板进公安拘留十天 ，他粉丝也挺多的 ，这个事情，就在视频平台里面炸开了 。" 得知此事后 ，张威于 9 月 14 日通过私信联系了涉事账号 ，对方随后删除了相关作品 。记者从张威提供的私信记录中看到，对方解释称 ，" 只是调侃一下 ，没有不好的意思 "，并表示发布视频是想帮店铺宣传，" 给你打一下广告热门了 ，让更多的信丰人知道你们公安特产 "。对方还称 ，观看 、点赞和评论的网友都知道是在调侃，并无恶意 。受访者提供对于这一解释 ，张威表示难以接受 。在他看来 ，即便不了解 " 公安 " 是一个县名，也不应该仅凭一张公告 ，就断言店主被拘留。" 你去猜测也可以 ，你不能直接去肯定我被公安局给拘留了，也要有证据 。" 张威称 ，涉事视频获得了 " 一百来个赞 " ，评论区有关赌博、嫖娼的猜测让他十分困扰，也令他担心个人声誉和店铺经营会受到影响 。对于后续如何处理 ，张威表示 ，自己并不打算向对方索要经济赔偿，也不希望事情进一步扩大，只希望对方能够通过公开发布视频的方式澄清事实并道歉。" 公开一个作品 ，给我道个歉 ，给我澄清一下 。" 张威说，既然此前通过视频传播了不实信息 ，就应当对由此产生的影响作出回应 。他表示 ，希望先与对方沟通，如果对方不愿公开澄清 、道歉 ，自己将考虑报警处理。" 主要是看他的态度 。" 张威说 ，他希望对方能够正视此事，给自己一个交代 。针对张威反映的情况 ，记者通过平台私信联系 " 鸿福 " 账号 ，并提供新闻记者证图片及海报新闻官方联系方式。对方在核实记者身份后，表示不相信并举报记者账号 ，截至发稿 ，记者尚未收到对方针对此事的进一步回应。河南泽槿律师事务所主任付建认为，根据《中华人民共和国民法典》第一千零二十四条，任何组织或者个人不得以侮辱 、诽谤等方式侵害他人名誉权 。涉事网友将 " 回趟公安 " 曲解为 " 老板进去拘留 " 并在网络传播 ，可能导致店主社会评价降低 ，侵害其名誉权及店铺信誉，应承担公开道歉、消除影响、赔偿损失等民事责任 。此外 ，捏造事实诽谤他人还可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》 ，面临拘留 、罚款等行政处罚；若同一诽谤信息实际浏览量达到 5000 次以上，或转发量达到 500 次以上 ，符合诽谤罪其他构成要件的 ，店主可依法提起刑事自诉。来源：海报新闻
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