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作者 | 第一财经 林靖随着居民部门杠杆率持续下行 ，当前全款买房或者少贷款的人越来越多 。广州市房地产中介协会近期发布的数据 ，今年 6 月以来，广州二手房按揭付款的比例逐渐降低 ，6 月按揭付款的比例为 45.08% ，7 月当月按揭付款比例下降至 38.85%，8 月则进一步下降至 35.6% 。深圳贝壳研究院数据显示 ，上半年深圳二手房全款成交占比达 25.3% ，同比扩大 6.3 个百分点。成交结构上，低总价房源占比提升，广州 200 万元以下房源占 62% ，深圳 500 万元以内房源占 64.6% 。中原地产首席分析师张大伟对第一财经分析 ，低总价房源成交占比高是当前北上广深楼市的主要特征之一 。目前很多人买房加杠杆的意愿比较低。因为现在买房的基本是刚需，买一套当下够住就行 。甚至有部分人为了降杠杆 ，把原先住的大的房子卖掉 ，换成小一点的，也就是反向置业 。整体来看 ，现在买房过程中更多考虑实用性。58 安居客研究院院长张波对第一财经分析 ，低总价成交的房源较多，与全款买房的人群较多有关 ，因为全款买房 ，杠杆用得少，往往意味着能够承受的总价较低。整体来看 ，全款买房占比的上升 ，与市场的去杠杆化 、刚需化 、自住化趋势明显相对应，体现了购房者在当下更为谨慎、更加理性，以及房产本身从原来具有金融属性转变为更具消费属性 。此外 ，在当前的购房者群体中 ，95 后及 00 后占据相当的比例 。95 后及 00 后父母多为 60 或 70 后，他们当中很多已经有一定的财富积累 ，在购置房产时 ，有能力对子女进行资助，也助推了现如今全款买房的占比越来越高。即使没有全款买房 ，很多人也在尽量降低贷款的比例 。福建泉州的陈先生去年在泉州给儿子买了一套房 ，首付比例达到了 6 成，" 剩下的几十万用公积金抵 ，就是不想让孩子有还贷压力 " 。与此同时 ，居民杠杆率也在持续下降。居民杠杆率为住户贷款余额 / 住户存款余额，也即居民资金杠杆率 。不同地区 、不同城市的居民资金杠杆率也存在较大差别 ，总体上呈现南高北低的格局 。几年前 ，部分城市的居民资金杠杆率较高，超过了 100%，即住户贷款余额超过了住户存款余额。根据第一财经记者统计 ，2021 年末 ，厦门居民资金杠杆率为 147.3%，珠海为 145.4% ，杭州为 143.2% ，深圳为 135.5% 。到 2025 年末，这 4 个城市居民资金杠杆率均已经低于 100% ，即住户存款余额超过了住户贷款余额 。权威专家提出 ，个人贷款增速回落 、居民杠杆率下降，是居民部门自主降低债务负担、改善资产负债表的一个自然过程。近年来房地产市场深度调整在一定程度上影响了居民信用扩张意愿 ，很多家庭由过去 " 加杠杆 " 逐步转向 " 去杠杆 " ，债务负担明显减轻 。业内专家认为，随着债务压力和付息支出下降 ，可用于自主支配的居民收入将有所回升 ，这不仅有助于增强家庭应对意外冲击的韧性，也能够促进提升居民消费能力和意愿，有利于更好发挥消费对经济增长的主引擎和稳定器作用 。张大伟说 ，近期房地产市场调整的幅度比较大 ，比起此前高峰期，这几年楼市每年成交额减量较大 ，四年累计下来就等于少加了很多杠杆 ，加上不少人主动提前还款，因此整体杠杆率降低很多。当前人们投资置业的意愿在降低 ，而在旅游等自我价值实现方面的消费意愿比较强 ，对很多人来说，只要不考虑买房 ，那么在其他方面的消费也就会宽裕很多。
原文标题：《40 岁数学老师投资 300 多万元拍电影 ，上映 8 天票房仅 2 万多！他表示 " 要告别电影圈 "：影片仍在上映，但已无力回天》近日 ，河南 40 岁数学崔先生投资 300 万余元策划拍摄院线电影 ，只为圆一个电影梦的时引发热议 。该影片《我们好像在哪里见过》于 9 月 11 日全国公映后遇冷，上映 8 天总票房仅两万余元，截至发稿 ，今日实时票房仅 793 元 。9 月 17 日 ，崔先生在社交平台视频称 " 我要告别电影圈，我要告别电影梦。"崔先生是河南济源人 ，是一名资深的数学老师 。因为爱好观影 ，怀揣了 20 余年的电影梦，在他事业稳定后有了实现条件 。去年 ，崔先生拿出个人积蓄并借贷筹资 ，累计投入 300 万余元，在河南信阳取景 ，作为影片的制片人 ，崔先生全程跟进拍摄。整部电影从立项 、拍摄到拿到公映许可，耗时近一年 。影片简介：女主角夏雪在校园偶遇男神顾昭然 ，一见倾心 ，却因自卑不敢表白 。同桌林溪帮她蜕变成长 、勇敢追爱，上演一场 " 丑小鸭 " 逆袭，最终如愿靠近心上人。本以为故事就此落幕 ，可反转与悬念才刚刚开启 ……影片于今年 8 月 22 日在河南点映 ，9 月 11 日在全国公映 。影片上映初期，全国院线曾开放 900 余场排片 ，但上座率不高 ，首日票房仅 8000 余元，后续排片量断崖式下跌 ，如今每日排片仅剩百余场 。据大河报报道 ，9 月 18 日，崔先生告诉记者 ，影片目前仍在上映 ，但他已觉得无力回天。崔先生称，这场追梦之旅让他陷入经济困境 ，不仅耗尽多年积蓄 ，还背上数十万元债务，工作、生活压力剧增 。" 影视行业专业性极强，高度依赖专业团队和充足的宣发资金 ，普通人仅凭情怀很难做起来 ，千万不要轻易涉足 。"值得一提的是，今年 8 月 5 日 ，自制动画《牛来》上映 ，意外爆火，截至发稿 ，累计票房已达 6314 万元。
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