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作者 | 第一财经 林靖随着居民部门杠杆率持续下行 ，当前全款买房或者少贷款的人越来越多 。广州市房地产中介协会近期发布的数据 ，今年 6 月以来，广州二手房按揭付款的比例逐渐降低 ，6 月按揭付款的比例为 45.08% ，7 月当月按揭付款比例下降至 38.85%，8 月则进一步下降至 35.6% 。深圳贝壳研究院数据显示 ，上半年深圳二手房全款成交占比达 25.3% ，同比扩大 6.3 个百分点。成交结构上，低总价房源占比提升，广州 200 万元以下房源占 62% ，深圳 500 万元以内房源占 64.6% 。中原地产首席分析师张大伟对第一财经分析 ，低总价房源成交占比高是当前北上广深楼市的主要特征之一 。目前很多人买房加杠杆的意愿比较低。因为现在买房的基本是刚需，买一套当下够住就行 。甚至有部分人为了降杠杆 ，把原先住的大的房子卖掉 ，换成小一点的，也就是反向置业 。整体来看 ，现在买房过程中更多考虑实用性。58 安居客研究院院长张波对第一财经分析 ，低总价成交的房源较多，与全款买房的人群较多有关 ，因为全款买房 ，杠杆用得少，往往意味着能够承受的总价较低。整体来看 ，全款买房占比的上升 ，与市场的去杠杆化 、刚需化、自住化趋势明显相对应，体现了购房者在当下更为谨慎 、更加理性，以及房产本身从原来具有金融属性转变为更具消费属性 。此外 ，在当前的购房者群体中 ，95 后及 00 后占据相当的比例 。95 后及 00 后父母多为 60 或 70 后，他们当中很多已经有一定的财富积累 ，在购置房产时 ，有能力对子女进行资助，也助推了现如今全款买房的占比越来越高。即使没有全款买房 ，很多人也在尽量降低贷款的比例 。福建泉州的陈先生去年在泉州给儿子买了一套房 ，首付比例达到了 6 成，" 剩下的几十万用公积金抵 ，就是不想让孩子有还贷压力 " 。与此同时 ，居民杠杆率也在持续下降。居民杠杆率为住户贷款余额 / 住户存款余额，也即居民资金杠杆率 。不同地区 、不同城市的居民资金杠杆率也存在较大差别 ，总体上呈现南高北低的格局 。几年前 ，部分城市的居民资金杠杆率较高，超过了 100%，即住户贷款余额超过了住户存款余额。根据第一财经记者统计 ，2021 年末 ，厦门居民资金杠杆率为 147.3%，珠海为 145.4% ，杭州为 143.2% ，深圳为 135.5% 。到 2025 年末，这 4 个城市居民资金杠杆率均已经低于 100% ，即住户存款余额超过了住户贷款余额 。权威专家提出 ，个人贷款增速回落、居民杠杆率下降，是居民部门自主降低债务负担 、改善资产负债表的一个自然过程。近年来房地产市场深度调整在一定程度上影响了居民信用扩张意愿 ，很多家庭由过去 " 加杠杆 " 逐步转向 " 去杠杆 " ，债务负担明显减轻 。业内专家认为，随着债务压力和付息支出下降 ，可用于自主支配的居民收入将有所回升 ，这不仅有助于增强家庭应对意外冲击的韧性，也能够促进提升居民消费能力和意愿，有利于更好发挥消费对经济增长的主引擎和稳定器作用 。张大伟说 ，近期房地产市场调整的幅度比较大 ，比起此前高峰期，这几年楼市每年成交额减量较大 ，四年累计下来就等于少加了很多杠杆 ，加上不少人主动提前还款，因此整体杠杆率降低很多。当前人们投资置业的意愿在降低 ，而在旅游等自我价值实现方面的消费意愿比较强 ，对很多人来说，只要不考虑买房 ，那么在其他方面的消费也就会宽裕很多。
好好吃顿夜宵 ，居然测出吸毒阳性 。近日，湖南宣判一起食品安全案 ，夜宵店店主为提升风味 、绑定客源 ，偷偷在卤味、烧烤调料中添加罂粟成分，持续售卖一个多月，涉案销售额 2500 元 ，当地检察院提起公益诉讼 ，追刑责，赔 2.5 万 。2025 年 8 月 28 日凌晨 ，李明（化名）与亲友来到张强（化名）经营的夜宵店就餐。就餐期间 ，一行人没有接触、吸食过任何毒品，日常生活中除李明有吸毒前科外（已戒毒）其余人均无涉毒行为 。餐后不久 ，李明按规定前往禁毒办接受例行毒品检测 ，出乎意料的是，李明与亲友们都被检测出吗啡阳性 。起初 ，大家怀疑是检测试纸出了问题 ，但多次复核后，阳性结果始终未变。最终 ，在禁毒办工作人员的排查询问下 ，大家将疑点锁定在当天吃过的夜宵上，并立即向公安机关报警求助 。接到报警后，办案民警迅速赶赴涉案夜宵店 ，当场扣押了店内食品原料 、卤水 、烧烤调料粉等全部涉案物品 ，并送往专业机构进行检测 。检测结果证实，该店使用的卤水、烧烤调料粉中均含有吗啡 、罂粟碱这些国家明令禁止添加的有毒有害成分。面对确凿的证据 ，张强如实供述了自己的犯罪事实 。经查 ，2025 年 7 月至 8 月 28 日期间，张强为提升菜品风味 、增加门店营收 ，在卤味、烧烤制作过程中私自添加罂粟 ，累计销售涉案有毒有害食品金额 2500 元 。案发后，张强主动向李明一行人赔礼道歉 ，并支付了相应的民事赔偿 ，取得了该部分被害者的谅解。新化县人民检察院审查认为，张强支付的民事赔偿款 ，仅针对李明等特定消费者 ，是对单一 、已知被害者人身权益受损的个案弥补 。张强在一个多月的经营周期内，持续向不特定的到店消费者售卖添加罂粟碱成分的有毒有害食品，而这部分消费者的权益损失 ，并未得到任何弥补 。新化县人民检察院秉持 " 刑事追责 + 公益追偿 " 双向发力办案理念 ，依法对张强提起刑事附带民事公益诉讼，既追究其刑事责任 ，又要求其承担公益损害赔偿 、公开赔礼道歉的民事责任。2026 年 3 月 23 日 ，新化县人民法院以生产、销售有毒 、有害食品罪，对张强判处有期徒刑以上刑罚 ，并处罚金。同时 ，针对其侵害社会公共利益的违法行为，判令其承担销售金额十倍的公益惩罚性赔偿金 2.5 万元 ，并责令其在市级以上新闻媒体公开刊登道歉声明 。来源丨新化检察 、风芒新闻、大河报
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